• 想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得

    0.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E9%25A6%2596%25E5%259C%2596.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得

    擁有屬於自己的房子一直是我的夢想清單之一,自從小肉包準備升小一,我和阿包醫生便有想要換大一點新房子的念頭。

    雖然現在住家附近有很多公車站牌,但是並沒有捷運,且是一樓公寓,住家附近很多小吃店,每隔一段時間我家就有不速之客──「米奇」來觀光。

    記得去年全家外出旅遊10天,回來後的景象是一片杯盤狼藉,餅乾、泡麵、穀物沖泡粉全部被拆開,甚至衣櫃變成米奇的廁所…「快逃啊!!」當下心裡真的只想趕快搬離這裡。

    持續看房子好幾年,也頻頻找不到一個滿意的房子,感覺仲介都開始覺得我煩了!我在選屋時,首要希望交通方便,(應該大家都不想去哪都要騎車開車吧…),還有三房兩廳的格局,我們現在是兩房,收納空間逐漸緊繃,既然想換房子,多一房使用才更有彈性。

    後來朋友知道我在找房子,和我推薦了他正在住的蘆洲,說生活機能很不錯啦、也有捷運站之類的,「哦!!」我才恍然大悟,想起之前蠻多朋友住蘆洲的,我們就開始看那邊的建案。

    位於捷運蘆洲站2號出口的「希望城市」,在網路上搜尋就發現它主打交通便利、低公設比、好學區,引起我們蠻大的好奇和興趣。

    挑選必備條件

    找好參觀的建案後,根據多年找房的經驗,我先列下想詢問的問題,包括坪數、價錢、地理位置(周邊環境)、房屋空間格局等,否則離開後偶爾會發生忘記問什麼的情況。

    交通與地理位置

    看屋當天,我們從蘆洲捷運站2號出口上來,往左手方一看,希望城市的大門口就在眼前,大概10步左右的距離,真的超近超方便!

    另外距離大門口走路不到5分鐘左右就有公車站牌,路線共有33條,可以通達台北市、新北市各個區域,交通這點真的是無話可說,我們更迫不及待想更多了解這間!
    1.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E6%258D%25B7%25E9%2581%258B%25E7%25AB%2599%25E8%25B7%259D%25E9%259B%25A2%25E5%25B8%258C%25E6%259C%259B%25E5%259F%258E%25E5%25B8%2582%25E5%258F%25AA%25E6%259C%258910%25E6%25AD%25A5%25E8%25B7%25AF%25E7%259A%2584%25E8%25B7%259D%25E9%259B%25A2.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    捷運站距離希望城市只有10步路的距離。

    另外,因為這邊是屬於捷運聯合開發案,老實說蠻擔心會不會有噪音問題,詢問銷售人員後才知道,雖然它是捷運聯合開發案,但並非「共構」,捷運軌道與房屋地基是分開建設,軌道在建築物外圍,房屋和軌道不會互相共震和干擾~

    除了捷運,考量阿包的工作,我們也有問從希望城市這邊開車到內湖,應該怎麼走會比較方便?代銷說附近就有岔路可以直通國道一號,或是途經三重再前往內湖,只是若在平日上下班時間不建議從三重前往內湖,因為容易遇到塞車潮,若要到其他地區,像是八里、五股、新店等,附近有台64、65線可以通。

    學區與生活機能

    而學區的部分,這一帶除了有小小孩念的奇異鳥、何嘉仁等幼兒園外,也有步行就可以抵達的忠義國小、鷺江國中,還有距離一站的公立三民高中,近學區真的是一個蠻不錯的條件。

    以前上學都非常羨慕住學校附近的同學,而且通勤久了也真的是蠻累的。另外銷售員和我們說才知道,原來忠義國小是這一帶的明星國小,鷺江國中也是新北市第一個雙語學校,爸媽不必過於擔心孩子學區問題。

    生活機能方面,附近有蘆洲市場湧蓮市,白天是市場、晚上是夜市,此外還有頂好、麥當勞、星巴克以及小吃店與餐廳,自己採購下廚或是偶爾吃吃外食都算方便。

    公共設施

    了解大環境後,進一步詢問社區的公共設施,畢竟誰都不想花大錢買公設,然後家裡變蝸居…。希望城市公設比僅27%,遠低於很多新建案,算是達到我們心中的標準。

    看到這邊,你是不是跟我當時一樣覺得:公共設施比例低,會不會公共設施就很少?其實,從泳池、適合小朋友玩樂的兒童遊戲區,鍛鍊身材的健身房,一直到招待親朋好友來玩樂的KTV、宴會廳都有,老實說,我想得到的都有了。

    2.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%25B0%258F%25E8%2582%2589%25E5%258C%2585%25E4%25B8%2580%25E7%259C%258B%25E5%2588%25B0%25E9%2581%258A%25E6%2588%25B2%25E5%258D%2580%25EF%25BC%258C%25E7%259C%25BC%25E7%259D%259B%25E9%2583%25BD%25E4%25BA%25AE%25E4%25BA%2586%25EF%25BC%258C%25E8%25BF%25AB%25E4%25B8%258D%25E5%258F%258A%25E5%25BE%2585%25E7%259A%2584%25E5%25BE%2580%25E6%2594%2580%25E5%25B2%25A9%25E5%258D%2580%25E7%258E%25A9.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲小肉包一看到遊戲區,眼睛都亮了,迫不及待的往攀岩區玩。

    3-1.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%2581%25A5%25E8%25BA%25AB%25E6%2588%25BF%25E9%2599%25A4%25E4%25BA%2586%25E8%25B7%2591%25E6%25AD%25A5%25E6%25A9%259F%25E3%2580%2581%25E8%2585%25B3%25E8%25B8%258F%25E8%25BB%258A%25E5%25A4%2596%25EF%25BC%258C%25E7%25AB%259F%25E7%2584%25B6%25E4%25B9%259F%25E6%259C%2589%25E9%2587%258D%25E8%25A8%2593%25E5%2599%25A8%25E6%259D%2590%25EF%25BC%2581.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得

    3-1.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%2581%25A5%25E8%25BA%25AB%25E6%2588%25BF%25E9%2599%25A4%25E4%25BA%2586%25E8%25B7%2591%25E6%25AD%25A5%25E6%25A9%259F%25E3%2580%2581%25E8%2585%25B3%25E8%25B8%258F%25E8%25BB%258A%25E5%25A4%2596%25EF%25BC%258C%25E7%25AB%259F%25E7%2584%25B6%25E4%25B9%259F%25E6%259C%2589%25E9%2587%258D%25E8%25A8%2593%25E5%2599%25A8%25E6%259D%2590%25EF%25BC%2581.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲健身房除了跑步機、腳踏車外,竟然也有重訓器材!

    4.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E9%2580%2599%25E8%25A3%25A1%25E7%259A%2584KTV%25E4%25B8%2580%25E5%2585%25B1%25E6%259C%2589%25E5%259B%259B%25E9%2596%2593%25EF%25BC%258C%25E4%25B8%258D%25E7%2594%25A8%25E6%2593%2594%25E5%25BF%2583%25E5%25BE%2588%25E9%259B%25A3%25E9%25A0%2590%25E7%25B4%2584%25E3%2580%2582.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲這裡的KTV一共有四間,不用擔心很難預約。

    5.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%25AE%25B4%25E6%259C%2583%25E5%25BB%25B3%25E5%258F%25AF%25E4%25BB%25A5%25E6%258B%259B%25E5%25BE%2585%25E8%25A6%25AA%25E6%259C%258B%25E5%25A5%25BD%25E5%258F%258B%25E5%2589%258D%25E4%25BE%2586%25E8%2581%259A%25E9%25A4%2590%25EF%25BC%258C%25E8%25BE%25A6%25E5%25B0%258F%25E6%259C%258B%25E5%258F%258B%25E6%2585%25B6%25E7%2594%259FParty%25E4%25B9%259F%25E5%25BE%2588%25E5%258F%25AF%25E4%25BB%25A5%25E5%2596%2594%25EF%25BC%2581.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲宴會廳可以招待親朋好友前來聚餐,辦小朋友慶生Party也很可以喔!

    美麗的6000坪花園景觀中庭

    看完公設後,我們參觀希望城市的中庭花園,除了非常多綠色植物,還有小魚池、噴水池,浪漫的綠意走廊,讓人很想帶小孩拍網美親子照!!(阿包醫生說:你到底拍完沒?)

    好啦!我想說的是,這裡超適合遛小孩,奔跑、看植物、餵魚,完全不用舟車勞頓就可以滿足精力旺盛的孩子。

    6.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%2581%2587%25E6%2597%25A5%25E6%2599%2582%25E5%2585%25A8%25E5%25AE%25B6%25E5%258F%25AF%25E4%25BB%25A5%25E4%25B8%258B%25E4%25BE%2586%25E8%258A%25B1%25E5%259C%2592%25E8%25B5%25B0%25E8%25B5%25B0%25EF%25BC%258C%25E5%259D%2590%25E5%259C%25A8%25E6%25B0%25B4%25E6%25B1%25A0%25E9%2582%258A%25EF%25BC%258C%25E7%25A9%25BA%25E6%25B0%25A3%25E9%2583%25BD%25E8%25AE%258A%25E5%25BE%2597%25E6%259B%25B4%25E5%258A%25A0%25E6%25B6%25BC%25E7%2588%25BD.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲假日時全家可以下來花園走走,坐在水池邊,空氣都變得更加涼爽。

    7.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E8%258A%25B1%25E5%259C%2592%25E9%2582%2584%25E6%259C%2589%25E7%25B6%25A0%25E8%2589%25B2%25E8%25B5%25B0%25E5%25BB%258A%25E5%2592%258C%25E9%2580%25A0%25E6%2599%25AF%25EF%25BC%258C%25E9%2581%25A9%25E5%2590%2588%25E6%258B%258D%25E6%2594%259D%25E7%25B6%25B2%25E7%25BE%258E%25E7%2585%25A7%25E3%2580%2582.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲花園還有綠色走廊和造景,適合拍攝網美照。

    房屋空間設計、採光、景觀

    接著實際參觀房屋,首先我們參觀的是38坪房型,這棟社區中38坪房屋共有兩棟,每一棟配有兩座電梯,一層樓有7戶,聽到這邊我心中有些疑慮,畢竟一棟樓有20~24層樓高,只有兩座電梯可能稍嫌不足,不過平均3.5戶一部電梯的情況下來是夠用。

    8.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E4%25B8%2580%25E6%25A3%259F%25E5%25A4%25A7%25E6%25A8%2593%25E9%2585%258D%25E6%259C%2589%25E5%2585%25A9%25E5%25BA%25A7%25E9%259B%25BB%25E6%25A2%25AF.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲一棟大樓配有兩座電梯。

    進屋後望向客廳落地窗,是一大片的河景,面對大台北都會公園,採光充足視野佳,我們那時是白天,不用開燈自然光就相當明亮。

    看格局規劃,走道短不會佔用坪數,主臥室或是小孩房,三間房間大小都能放得進床和衣櫃,雖然不大但也夠用。

    對我來說有一個美中不足的地方是客廳落地窗外沒有前陽台,也許只能在後陽台種九層塔了!

    阿包:「是有那麼需要種嗎?」我:「前陽台種一些香草做菜很方便啊!每次去X聯買一大包用不完都壞掉!」

    逛到後陽台,空間蠻寬敞,這倒是比雙北市中心很多建案來的理想。

    9.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%25AE%25A2%25E5%25BB%25B3%25E6%258E%25A1%25E5%2585%2589%25E6%2598%258E%25E4%25BA%25AE%25EF%25BC%258C%25E8%25AE%2593%25E4%25BA%25BA%25E4%25B8%2580%25E9%2580%25B2%25E5%25AE%25B6%25E9%2596%2580%25E5%25B0%25B1%25E6%259C%2589%25E6%25AD%25A3%25E8%2583%25BD%25E9%2587%258F.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲客廳採光明亮,讓人一進家門就有正能量。

    10.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E5%25B0%258F%25E8%2582%2589%25E5%258C%2585%25E6%259C%2580%25E5%2596%259C%25E6%25AD%25A1%25E7%259C%258B%25E7%25AA%2597%25E5%25A4%2596%25E7%259A%2584%25E9%25A2%25A8%25E6%2599%25AF%25EF%25BC%258C%25E9%2580%2599%25E6%25A8%25A3%25E7%259A%2584%25E8%25A6%2596%25E9%2587%258E%25E4%25BB%25A4%25E4%25BA%25BA%25E6%2584%259F%25E5%2588%25B0%25E8%2588%2592%25E6%259C%258D.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲小肉包最喜歡看窗外的風景,這樣的視野令人感到舒服。

    11.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E7%25AA%2597%25E5%25A4%2596%25E5%25B0%25B1%25E6%2598%25AF%25E6%25B7%25A1%25E6%25B0%25B4%25E6%25B2%25B3%25E6%2599%25AF.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲窗外就是淡水河景。

    12-1.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E4%25B8%25BB%25E8%2587%25A5%25E5%25AE%25A4%25E5%2592%258C%25E5%25B0%258F%25E5%25AD%25A9%25E6%2588%25BF%25E5%25A4%25A7%25E5%25B0%258F%25E9%2581%25A9%25E4%25B8%25AD%25EF%25BC%258C%25E6%258E%25A1%25E5%2585%2589%25E5%2585%2585%25E8%25B6%25B3.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得

    12-2.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E4%25B8%25BB%25E8%2587%25A5%25E5%25AE%25A4%25E5%2592%258C%25E5%25B0%258F%25E5%25AD%25A9%25E6%2588%25BF%25E5%25A4%25A7%25E5%25B0%258F%25E9%2581%25A9%25E4%25B8%25AD%25EF%25BC%258C%25E6%258E%25A1%25E5%2585%2589%25E5%2585%2585%25E8%25B6%25B3.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲主臥室和小孩房大小適中,採光充足。

    除了參觀38坪的房屋,我們也有參觀54坪的房屋,54坪的房屋公設比也是27~28%,格局是四房二廳。其實我超級心動,但是看到價錢就會立刻清醒….

    13.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_54%25E5%259D%25AA%25E6%2588%25BF%25E5%25B1%258B%25E7%259A%2584%25E5%25AE%25A2%25E5%25BB%25B3%25E6%259B%25B4%25E5%25AF%25AC%25E6%2595%259E.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲54坪房屋的客廳更寬敞。

    14.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E4%25B8%25BB%25E8%2587%25A5%25E5%25AE%25A4%25E9%2599%25A4%25E4%25BA%2586%25E6%259C%2589%25E5%25BA%258A%25E8%2588%2596%25E7%25AD%2589%25E5%259F%25BA%25E6%259C%25AC%25E9%2585%258D%25E5%2582%2599%25E5%25A4%2596%25EF%25BC%258C%25E4%25B9%259F%25E6%259C%2589%25E8%25A8%25AD%25E6%259C%2589%25E7%258D%25A8%25E7%25AB%258B%25E8%25A1%259B%25E6%25B5%25B4.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲主臥室除了有床舖等基本配備外,也有設有獨立衛浴。

    15.hopecity_dj%25E7%2590%25A6%25E7%2590%25A6_wwwhostkikicom_%25E9%2595%25B7%25E5%25BD%25A2%25E6%259B%25B8%25E6%2588%25BF%25E5%258F%25AF%25E4%25BB%25A5%25E8%25AE%2593%25E5%25A4%25AB%25E5%25A6%25BB%25E5%2580%2586%25E6%2588%2596%25E5%25AD%25A9%25E5%25AD%2590%25E5%2580%2591%25E5%259C%25A8%25E9%2580%2599%25E8%25A3%25A1%25E5%25B7%25A5%25E4%25BD%259C%25E3%2580%2581%25E7%259C%258B%25E6%259B%25B8.jpg-想買一間好房,蘆洲捷運宅賞屋心得
    ▲長形書房可以讓夫妻倆或孩子們在這裡工作、看書。

    價錢與自備款

    回到最關鍵的問題-價格,目前一坪定價是57萬,成交價約44萬左右,以38坪房屋來說,若是購買面中庭含裝潢房屋,含車位總價是1998萬,其中車位是250萬;54坪的部分空屋含車位總價則是2680萬。

    車位部分每戶都會配一個坡平車位,機車位則設有850個,每年輪流抽籤使用。

    自備款部分,首購族最高可貸至約8.5成,不過由於希望城市房價並不低,換算下來自備款應至少準備2~3成,對首購族來說可能會有些壓力,比較適合已經累積一點存款、預算較高,想從小屋換大屋的家庭。

    賞屋後記


    經過這幾次看房下來,希望城市的地理位置與房屋格局深得我心,畢竟我和阿包醫生平時都搭乘捷運或公車,只有假日前往外縣市時才會開車,因此交通絕對是我們首要考量的重點之一。

    格局部分,三房兩廳對我們家(兩大一小)來說較剛好,屋內採光也相當不錯,窗外就是淡水河景,讓人看了心曠神怡,更享受待在家的感覺。

    不過買房畢竟是人生的大事,參觀完希望城市後,除了記錄房屋特色,也拍了許多照片,於是列入我們買房口袋名單我們會再好好考慮。

    我覺得沒有100分的物件,就算有,通常也會卡在口袋不深無法下手,如果近期想換屋的爸媽,可以來希望城市參觀,相信你會和我一樣有不少收穫!

    我們這一代年輕人要靠自己能力買房子很不容易,所以不能太奢望一次到位,可以先思考現階段5.6年的需要及經濟情況來選擇,希望我們都能擁有自己理想的家!



    【希望城市】接待中心:
    新北市蘆洲區三民路366號1樓之1
    (捷運2號出口)

    【希望城市】貴賓專線:
    02-2848-8811

    【希望城市】更多資訊:
    http://bit.ly/30xSP5H
  • You might also like

    沒有留言:

    張貼留言